بدء أعمال التسجيل العيني للعقار في خمسة أحياء محددة بمكة المكرمة وجدة والمدينة المنورة اعتباراً من 11 يناير 2026م يعني أن ملاك العقارات في تلك المناطق المحددة مطالبون فوراً بالتحقق من صكوك ملكيتهم واستيفاء المتطلبات النظامية استعداداً لإجراءات التسجيل الإلزامي الجديد. هذا الإجراء الرسمي، الذي تنفذه الهيئة العامة للعقار، يمثل الانتقال الفعلي إلى نظام تسجيل عقاري أكثر دقة وموثوقية يهدف إلى إصدار صكوك ملكية جديدة مدعومة ببيانات جيومكانية دقيقة.
ما هي الأحياء المشمولة ببدء التسجيل العيني للعقار في مكة والمدينة؟
التسجيل العيني للعقار يركز في هذه المرحلة الأولية على (3) قطع عقارية في (3) أحياء بمحافظة جدة التابعة لمنطقة مكة المكرمة، وهي: أجزاء من حي التعاون، وأجزاء من حي التضامن، وجزء من حي البشائر. بالتوازي، يبدأ التسجيل لـ (2) قطعة عقارية في (2) أحياء بمنطقة المدينة المنورة، تشمل: جزء من حي الحرم الشريف، وجزء من حي الجصة، ويستمر هذا النطاق الزمني حتى نهاية يوم 16 أبريل 2026م.
ما هو الأثر المباشر لإصدار رقم عقار وصك تسجيل ملكية جديد؟
عند إتمام عملية التسجيل العيني للعقار، سيصدر لكل وحدة عقارية مسجلة “رقم عقار” جديد وصك تسجيل ملكية محدث، وهذا الصك سيتضمن وصفاً دقيقاً للعقار وحالته، بالإضافة إلى الحقوق والالتزامات المرتبطة به، مدعوماً بمعلومات جيومكانية دقيقة. الهدف الجوهري من هذا التحديث هو رفع الموثوقية العقارية وتعزيز الشفافية، مما يساهم بشكل مباشر في استدامة البنية التحتية للقطاع العقاري في المملكة.
ما هي المتطلبات الأساسية لإتمام عملية التسجيل العيني للعقار؟
الشرط الأساسي لإتمام التسجيل العيني للعقار هو أن يكون صك الملكية الحالي مستوفياً لكافة المتطلبات النظامية المعمول بها، حيث أن التسجيل يتم إما إلكترونياً عبر منصة السجل العقاري (https://rer.sa/) أو من خلال مراكز الخدمة المعتمدة. يجب على الملاك التأكد من سلامة صكوكهم قبل بدء الفترة المحددة للتسجيل لتجنب أي تأخير في الحصول على الرقم العقاري الجديد.
تصحيح لمفهوم شائع حول التسجيل العيني للعقار
من المهم إدراك أن اختيار هذه الأحياء الخمسة لم يكن عشوائياً، بل تم وفق معايير محددة وضعتها الهيئة، وهذا يعني أن التوسع ليشمل بقية المناطق والمحافظات سيتم الإعلان عنه تباعاً، وليس بشكل متزامن، مما يتطلب من الملاك في المناطق الأخرى ترقب الإعلانات الرسمية بدلاً من افتراض شموليتهم في هذه المرحلة. يمكن للملاك الاستفسار عن الخطوات عبر الاتصال بمركز خدمة العملاء على الرقم 199002.
