أعلنت الهيئة العامة للعقار عن تحديد قائمة الأحياء المستهدفة في المرحلة الأولى للتسجيل العيني بجدة ومكة المكرمة، والتي تشمل تسجيل 14 ألف قطعة عقارية ابتداءً من 29 مارس 2026. يهدف هذا الإجراء التنظيمي إلى تحويل الصكوك الورقية لسجلات إلكترونية موثوقة.
تشكل قائمة الأحياء المستهدفة في المرحلة الأولى للتسجيل العيني بجدة خطوة محورية ضمن استراتيجية التحول الرقمي للقطاع العقاري في المملكة. وبحسب توجيهات الهيئة العامة للعقار، فإن هذا التحول الجذري في محافظتي جدة ومكة المكرمة سيضمن حماية حقوق الملاك وحسم النزاعات الملكية المستقبلية. يتطلب هذا الانتقال المنهجي وعياً كاملاً من المواطنين لضمان إدراج عقاراتهم ضمن السجلات الرسمية الحديثة، مما يوفر الطمأنينة للأسر ويضمن استقرار استثماراتهم المتوارثة.
تحديد النطاق الجغرافي للمرحلة الأولى في جدة ومكة
يتحدد النطاق الجغرافي للمرحلة الأولى عبر استهداف 14 ألف قطعة عقارية موزعة بدقة ضمن نطاق التسجيل العيني مكة ومحافظة جدة. شرعت الهيئة في تطبيق هذا النظام المطور بديلاً عن النظام الورقي التقليدي لإحكام الرقابة على البيانات العقارية.
وينعكس هذا التغيير التشريعي مباشرة على استقرار العائلات والمستثمرين العقاريين، حيث يمنحهم يقيناً قانونياً يمنع الطعن في ملكياتهم مستقبلاً بفضل اعتماد إحداثيات جيومكانية دقيقة. كما يعكس هذا التوجه حرص الجهات المعنية على تسريع إجراءات التمويل ونقل الملكية بفعالية. ولمعرفة المزيد حول الفروقات الجوهرية وتأثيرها المباشر على التوثيق، يمكنك الاطلاع على الفرق بين الصك الورقي القديم والتسجيل العيني الجديد في مكة.
أحياء جدة المشمولة في التسجيل العيني 1447
يشمل التسجيل العيني للعقار 1447 قائمة الأحياء المعتمدة في جدة كلاً من حي الريان، وأجزاء محددة من أحياء السلامة، الخالدية، القوزين، والوادي. تم اختيار هذه النطاقات وفقاً للبيانات المكانية المتوفرة لدى الجهات المعنية لضمان الانطلاق السلس للنظام.
بناءً على البيان الرسمي الصادر عن الهيئة العامة للعقار للفترة الممتدة حتى يوليو 2026، إليك التوزيع الجغرافي المعتمد حسب الخطة التشغيلية:
- حي الريان جدة التسجيل العيني: إدراج شامل لجميع المخططات السكنية والتجارية الواقعة داخل حدود الحي.
- حي السلامة: استهداف أجزاء محددة (وفق المصور الجوي المعتمد لدى الهيئة).
- حي الخالدية: النطاقات السكنية المحددة في المرحلة الأولى لرفع كفاءة بياناتها.
- حي القوزين: القطع العقارية المطابقة للاشتراطات النظامية والمعايير الهندسية.
- حي الوادي: أجزاء مستهدفة لتحديث سجلاتها العقارية وتوثيقها عينياً.
أحياء مكة المكرمة الخاضعة للتسجيل العيني الجديد
يتضمن نطاق التسجيل العيني مكة إدراج مجموعة من المخططات والأحياء الاستراتيجية ضمن العاصمة المقدسة لتوثيق ملكياتها بالنظام الجديد المانع للازدواجية. تُنفذ الهيئة العامة للعقار هذه الخطوة التدريجية لضمان استيعاب حجم العمل الرامي لتنظيم ملكيات الأراضي المتنوعة في أقدس البقاع.
يساهم التوثيق الإلزامي لهذه العقارات في إنشاء قاعدة بيانات دقيقة تُسهل عمليات التطوير الحضري وتجذب رؤوس الأموال المؤسسية للمنطقة المركزية والمحيطة بها. وتأتي هذه التحركات كجزء من سلسلة الإعلانات المستمرة لتنظيم القطاع العقاري في المملكة بشكل متجدد، بما يتماشى مع خطط التنمية المستدامة.
كيف تتحقق من شمول عقارك عبر منصة السجل العقاري؟
يتم الاستعلام عن شمول العقار في السجل العيني من خلال منصة السجل العقاري الإلكترونية عبر إدخال رقم الصك المعني أو البحث ضمن الخرائط المكانية. توفر المنصة الموحدة خريطة أحياء التسجيل العيني التفاعلية، والتي تتيح للملاك مطابقة مواقع عقاراتهم جغرافياً بضغطة زر.
يكفي أن يقوم المالك بإدخال رقم القطعة أو المخطط، ليقوم النظام الآلي ببيان حالة العقار الفورية وما إذا كان يقع ضمن النطاق الجغرافي المستهدف في المرحلة الحالية، مما يوفر على المواطنين عناء المراجعات الميدانية للدوائر الحكومية ويسرع من عجلة الإنجاز.
المواعيد النهائية والمدد الزمنية للتسجيل
تبدأ فترة استقبال الطلبات للأحياء المستهدفة من يوم الأحد 29 مارس 2026 (10 شوال 1447 هـ) وتستمر حصرياً حتى نهاية يوم الخميس 2 يوليو 2026 (17 محرم 1448 هـ).
تلزم الهيئة العامة للعقار جميع الملاك ضمن النطاقات المعلنة بضرورة تقديم صك ملكية ساري المفعول ومستوفٍ للمتطلبات النظامية الصادرة عن وزارة العدل. إن الالتزام الصارم بهذا الجدول الزمني يجنب الملاك وأسرهم التبعات القانونية لتأخر توثيق الملكية، ويضمن انتقالاً فورياً لحقوقهم المكتسبة إلى السجل العقاري الجديد بكفاءة وموثوقية عالية تحميهم من أي إشكاليات حقوقية مستقبلية.